新乡政法干警申论热点:取消楼市限购令不靠谱

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　　近日,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，综合判断，在一线、二线高等级的城市，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照目前的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。李铁同时建议，尊重市场规律，促进商品房价格的市场化。取消限购政策，认同房价上涨的市场规律，政府通过税收等措施，拿出更多的资源解决公共服务的问题。

　　近些年来，有关未来中国房价的走向问题，各路专家争论激烈、莫衷一是。李铁所谓一二线城市房价还有上涨空间，部分三四线城市房地产发展下去或会崩盘，也只能说是其一家之言，判断是否准确尚待事实验证。而其所谓尊重经济规律、取消限购政策的建议，则明显不靠谱。

　　前些年，中国各地房价普遍高速上涨。后来中央要求部分地方出台楼市限购政策，虽然时至今日多数出台限购政策的城市房价依然呈现上涨态势，但是在楼市限购等调控政策作用之下，这些城市房价上涨的速度已经明显放缓。在这种情形下，如果如李铁所建议的取消楼市限购政策，诸多炒客与富人必然又会开始无节制地炒房、购房，从而导致房价重又进入高速上涨通道，令大多数民众离实现购买梦想变得愈加遥远。

　　在市场经济条件下，政府决策与行政确应尊重市场规律。但是与此同时需要看到，有房居住是民众的一种基本生活需求，关涉到公民居住权利的实现，这就决定了住房并不是一种普通的商品，而一定程度上具有准公共品性质。而对于包括住房在内准公共品的价格，政府不能撒手不管，完全交由市场自发调节，否则准公共品价格非理性上涨，必定会于民众享有准公共品与实现居住等权利，造成不利影响与损害。

　　虽然如李铁所建议的取消楼市限购政策，“认同房价上涨的市场规律”，有利于政府获得更多的税费，从而可以“拿出更多的资源解决公共服务的问题”，但是，所谓“解决公共服务的问题”也就是解决民生问题，而让多数民众买得起房就是目前大的民生问题之一。另外，在政府收取税费用于解决公共服务问题过程中，还难免会出现资金跑冒滴漏与浪费问题。所以，与其取消限购政策认同房价上涨，让政府获得更多的税费来“解决公共服务的问题”，不如通过实施限购乃至进一步加码调控政策让大多数民众买得起房，来得更为直接与实在，更于改善民生福祉有利。

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